Номера дел:
№ 2а-334/2024, Чусовской городской суд Пермского края
Исходные данные
В рамках исполнительного производства судебным приставом Отделения Судебных приставов по г.Чусовому и Горнозаводскому району ГУФССП по Пермскому краю был наложен арест на квартиру общей площадью 75,4 кв.м., расположенную по адресу: Пермский край, г. Чусовой, ул. Космонавтов, д. 7а. Квартира была оценена сторонним оценщиком в 3 074 500 руб., что вызвало возражения у должника – квартира была оценена ниже рыночной стоимости, без проведения должного визуального осмотра. В связи с этим суд назначил судебную оценочную экспертизу.
Задача:
Провести судебную экспертизу и установить рыночную стоимость квартиры на дату ареста – 22.11.2023, оценить корректность предыдущей оценки.
Решение:
Наши эксперты провели оценку квартиры с применением сравнительного подхода (доходный и затратный подходы были признаны неприменимыми).Для анализа были использованы объекты-аналогии, расположенные в шаговой доступности, с сопоставимыми техническими характеристиками, в отличие от отчета первоначального оценщика, использовавшего аналоги меньшей площади и без привязки к локации.
- Установленная рыночная стоимость квартиры на дату оценки: 3 261 000 руб.
- При этом эксперты зафиксировали, что первоначальная оценка 3 074 500 руб. проведена с нарушением методики, без фактического осмотра и без корректных аналогов.
Результат:
Экспертиза проведена в срок, в полном объёме, с визуальным осмотром объекта и применением достоверных аналогов. Установлено, что ранее представленная оценка в размере 3 074 500 руб. не соответствовала действительной рыночной стоимости, составляющей 3 261 000 руб. Суд признал постановление пристава незаконным в части утверждённой цены и обязал пересчитать стоимость квартиры с учётом выводов судебной экспертизы, исключив сомнения в достоверности предыдущей оценки.
Если вам требуется проведение экспертизы вы можете связаться с нами можно по телефону 8 800 700 5612, по почте: info@dod-ru.ru, или заявке по кнопке в меню.