Экспертиза вентиляции в квартире: практика по делу № 2-1428/2022
Номер дела:
Дело № 2-1428/2022 — Советский районный суд г. Красноярска
Исходные данные
Граждане Бельский П. А. и Бельская Л. А. обратились в суд с иском к застройщику, указав, что в процессе эксплуатации выявлена проблема с поступлением воздуха из вытяжного отверстия кухни , а именно — плохая вентиляция .
Истцы полагали, что причиной стало нарушение требований проектной документации при строительстве дома, и потребовали устранения недостатков либо компенсации расходов на независимую экспертизу и ремонт.
Суд назначил экспертизу вентиляционной системы для ответа на следующие вопросы:
- Имеются ли проблемы в работе вентиляции?
- Вызваны ли они нарушением условий строительства или монтажа?
- Соответствует ли система требованиям проекта, САНПИН, ГОСТ?
- Какова стоимость устранения возможных дефектов?
Задача
Необходимо было:
- Провести независимую экспертизу вентиляции в квартире ;
- Установить наличие или отсутствие технических и эксплуатационных проблем;
- Проверить соответствие вентиляционной системы проектной документации ;
- Определить причины плохой тяги и неэффективной работы вентиляции ;
- Обосновать выводы в рамках судебного разбирательства.
Решение
Экспертами ООО «Департамент оценочной деятельности» были выполнены следующие действия:
-
Изучены материалы гражданского дела и проектная документация.
-
Проведён осмотр вентиляционной шахты и системы в квартире .
-
Проанализированы нормативные акты:
- ГОСТ
- СанПиН
- Технические регламенты
- Строительные нормы и правила (СНиП)
-
Подготовлено экспертное заключение с анализом соответствия вентиляции проектным и нормативным требованиям.
Выводы эксперта:
- Претензии истцов относительно работы вентиляции не подтверждены;
- Нарушений со стороны застройщика в части соблюдения проектной документации выявлено не было;
- Причиной плохой тяги стало внесение изменений в систему вентиляции самими собственниками ;
- Таким образом, система вентиляции не соответствует проектной документации застройщика;
- Дефекты возникли не по вине застройщика , а в результате действий владельцев квартиры;
- Эксперты также установили, что недостатки можно устранить , но за счет собственника.
Результат
На основании предоставленного экспертного заключения:
- Суд получил исчерпывающие ответы на все поставленные вопросы;
- Было установлено, что причины плохой вентиляции связаны с изменениями, внесёнными после передачи квартиры;
- Исковые требования истцов остались без удовлетворения .
Таким образом, благодаря проведённой строительной экспертизе вентиляции , застройщик был признан непричастным к возникновению проблемы .
Полезная информация
Если вы столкнулись с ситуацией:
- У вас не работает вентиляция в новостройке ;
- Вы хотите провести независимую экспертизу вентиляции в квартире ;
- Вам необходимо определить соответствие вентиляции проектной документации ;
- Вы сталкиваетесь с плохо работающей вентиляцией и не знаете, что делать ;
Наши специалисты готовы помочь:
- Провести экспертизу вентиляции и кондиционирования ;
- Определить состояние вентиляционной системы ;
- Подготовить экспертное заключение для суда;
- Обеспечить проверку соответствия вентиляции нормативам ;
- Консультировать по вопросам работы вентиляции в квартире .
Вы можете связаться с нами по телефону 8 800 700 5612 , электронной почте: info@dod-ru.ru , или оставить заявку через сайт.